社she區qu環huan境jing與yu物wu業ye綠lv化hua管guan理li
，是shi社she區qu物wu業ye管guan理li的de重zhong要yao組zu成cheng部bu分fen。而er隨sui著zhe綠lv色se生sheng活huo的de深shen入ru人ren心xin，人ren們men對dui綠lv色se生sheng活huo社she區qu的de需xu求qiu越yue來lai越yue大da
，現xian代dai社she區qu也ye就jiu越yue來lai越yue注zhu重zhong小xiao區qu的de環huan境jing建jian設she和he維wei護hu。而er關guan於yu如ru何he建jian設she和he維wei護hu社she區qu的de園yuan林lin綠lv化hua環huan境jing，是shi當dang前qian物wu業ye管guan理li者zhe必bi須xu要yao解jie決jue的de問wen題ti。一yi般ban而er言yan，社she會hui園yuan林lin的de養yang護hu和he管guan理li方fang法fa的de選xuan擇ze，取qu決jue於yu社she區qu所suo在zai的de環huan境jing
，以yi及ji整zheng個ge社she區qu規gui劃hua建jian設she的de特te點dian。因yin此ci
，要yao做zuo好hao社she區qu園yuan林lin綠lv化hua的de養yang護hu和he管guan理li，就jiu需xu要yao從cong物wu業ye綠lv化hua的de特te點dian
、類型、實施方式等進行考慮。

　　1.物業環境綠化的特點和內容

　　社區物業綠化工作是一項重要的日常管理工作，分析社區物業環境綠化特點，對於加強物業綠化管理、製zhi訂ding物wu業ye綠lv化hua標biao準zhun和he規gui範fan物wu業ye管guan理li工gong作zuo具ju有you重zhong要yao意yi義yi。由you於yu物wu業ye綠lv化hua不bu同tong於yu城cheng鄉xiang綠lv化hua和he公gong園yuan綠lv化hua
，因yin而er考kao慮lv的de要yao素su也ye不bu盡jin相xiang同tong，物wu業ye環huan境jing綠lv化hua有you其qi自zi身shen的de特te點dian。

　　1.2.物業環境綠化的特點

　　（1）注重感觀

　　物業綠化的植物，不但本身形態要美，而且要盡可能與物業建築的藝術以及不同植物的形、色
、香等方麵合理相間，以盡顯色彩花香之美。綠化的設計應考慮到感觀的角度因素。在充分考慮車道、人道、車位等因素的前提下

，盡量給人以美感
，使人有空氣清新、芳香撲鼻、幽香迎麵的感覺。這樣。不僅使業主在感官上得到滿足
，而且在增進健康、消除疲勞、振奮精神等方麵得到收益。

　　（2）注意配置方式

　　物業綠化配置方式，因“業”而異。必須考慮的因素是：烘托建築藝術，突出整體功能形象。配套方式一般有“規則
、自然
、混合
、藝術”4種，其中，規則式適用於集中綠地、廣場、花壇、行道等，表現為嚴謹規則、對稱、對距、排列整齊等，講究線條造型；自然式則講究錯落有致
，變化自然，適用於區域一隅

；混合型是集中方式的並用；藝術型則是通過樹木搭配
、樹形彎曲
、修剪等藝術造型，達到烘托建築、突出主題的安排。有條件的地方

，應配以假山奇石、標誌
、小亭、雕塑、作品、流水、盆景、花木等

，借以提高藝術含量。物業常以藝術與規則相結合為主、其他方式為輔的配置形式，設計時要首先突出整體要求
，進而考慮不同的樹型、造型
、姿態及與建築的匹配等具體問題。

　　2.社區物業綠化的類型和重點

　　2.1居住小區綠化

　　居住小區綠化的主要目的是：為居民創造舒適
、安靜
、綠色的活動空間

，使小區麵貌、環境氣候、衛生條件得到改善
，使小區綠化與建築藝術相呼應。常見居住小區的綠化類型有以下幾種。

　　①出人口和迎麵綠地。對出入口和迎麵綠地應提高規則和藝術含量
，突出“主題”風格。②集中綠地。對集中綠地可布置成小遊園形式
，點綴幾株喬木，適當配置花草灌木、休

　　息椅凳等，以供休息和散步之用。

　　③現代小區行道綠化。現代小區行道多為人車共用，綠化效果既要排列整齊，又要適當

　　遮蔭，選用分枝點較低的樹種（株距一般5米）。也有成排灌木的，適用於人行小路。

　　④棟間綠化。在房屋空地的外圍
，可用綠籬鑲邊，角隅種植樹木
，地麵種植花草。種植

　　喬木樹種的
，應考慮將來樹木對房屋的采光、牆基等影響的因素。

　　2.2大廈樓群綠化

　　大廈樓群多為臨街建築，其前庭是與外界廣泛接觸的部分，又是襯托建築的部分，因而是物業綠化的重點部位。在充分考慮車道、人道等前提下。兩側綠化應置莊重、活潑的喬木。有中軸位置的，可組成長方形或連續方塊花壇，兩側通道綠籬鑲邊。有麵積條件的，兩翼和後院可搞些小園綠地、藝術一隅等。在迎麵中軸位置建設半立體（斜麵）小型花壇也較為流行。

　　2.3機關院校綠化

　　機關院校綠化主要有4個方麵要素：首先是下麵裝飾景觀區；其次是側麵
、背麵綠化種植區；再次是功能區劃分林帶


；最後是院內行道和院際保護林。

　　3.社區物業環境綠化管理的製訂與實施

　　社區物業環境設計最終能否達到預期的效果，關鍵在於設計的可行性與經濟性。客觀地講，社區物業環境設計是浪漫的也是實際的、嚴肅的。沒有浪漫就沒有藝術，不切實際的隻是幻想。設計過程中要充分考慮施工可行性
、技ji術shu可ke靠kao性xing以yi及ji成cheng本ben的de承cheng受shou能neng力li。當dang然ran
，由you於yu不bu同tong消xiao費fei對dui象xiang的de樓lou盤pan定ding位wei
，反fan映ying在zai環huan境jing投tou入ru的de成cheng本ben方fang麵mian差cha異yi會hui很hen大da。所suo以yi，社she區qu物wu業ye環huan境jing設she計ji一yi定ding要yao堅jian持chi科ke學xue合he理li的de環huan境jing投tou資zi性xing能neng價jia值zhi比bi。

　　3.1物業綠化規劃方案的製訂

　　不bu管guan誰shui承cheng建jian社she區qu的de綠lv化hua工gong作zuo
，良liang好hao的de設she計ji規gui劃hua是shi環huan境jing綠lv化hua管guan理li必bi不bu可ke少shao的de一yi環huan，因yin此ci，物wu業ye管guan理li公gong司si必bi須xu對dui所suo管guan轄xia的de區qu域yu內nei的de園yuan林lin綠lv地di進jin行xing設she計ji規gui劃hua。

　　①設計規劃的原則。設計規劃時，應該盡量遵循“適用、經濟和美觀”，可利用精巧的園林藝術小品和豐富多彩的植物進行綠化，設置一些有特色的涼亭
、座椅等，使其形成優美清新的環境
，以滿足住戶和業主進行工作和休息的需要。

　　②選擇好植物。選擇植物要根據樹種來做選擇，要選擇樹大幹高、樹冠濃密

、根深耐旱、清潔無臭、速生且適宜的風土樹種；還要根據地方來做選擇
，如在水池邊就應選擇不產生花絮、落葉少的樹木

，在花壇花境就要選擇色彩豔麗
、花香果佳的植物，而在綠地就不應該選擇帶刺和有毒的品種。

　　③選擇綠化的配置方式。園林植物配置不僅要取得“綠”的de效xiao果guo
，還hai要yao給gei人ren以yi美mei的de享xiang受shou。在zai配pei置zhi所suo轄xia區qu域yu內nei的de園yuan林lin綠lv化hua時shi，可ke采cai用yong規gui則ze式shi和he自zi然ran式shi兩liang種zhong。接jie近jin房fang屋wu建jian築zhu物wu的de宜yi采cai用yong顯xian著zhe的de規gui則ze式shi，遠yuan離li房fang屋wu建jian築zhu物wu的de地di方fang，宜yi采cai用yong優you柔rou、活潑、含蓄、曲折、淡雅的自然式。

　　3.2物業綠化方案的實施

　　3.2.1培訓綠化管

　　liyanghuyuanpeibeilvhuadingrenbushiyicixingde，ershisuizhewuyeguanligongsiyewudekaizhanhelvhuashengchandexuyaoerzhujiandaoweide。wuyeguanligongsizaipeixunlvhuaguanliyanghuyuanshiyaozhuyi，yingzhaoshoureailvhuagongzuo、思想素質好的人員，一般要有一定的試用期（3個月左右）。在zai開kai業ye初chu期qi，由you於yu招zhao收shou員yuan工gong不bu多duo

，不bu需xu要yao集ji中zhong進jin行xing正zheng規gui培pei訓xun，係xi統tong學xue習xi
，可ke采cai用yong做zuo什shen麼me學xue什shen麼me的de方fang式shi，聯lian係xi實shi際ji具ju體ti教jiao
，結jie合he綠lv化hua養yang護hu管guan理li現xian場chang學xue。

　　在布置安排工作時，要講授技術
、jiaodaicuoshi
，dangwuyeguanligongsiyongyouleyidingshuliangdelvhuagongrenhouzaijizhongpeixunxuexi。lvhuagongzhongduo，butonggongzhongdejishuyaoqiubutong，danzaipeixunshiyaoqiubumenzhidingyaoquanmianzhangwoyouguanlvhuafangmiandezhishi
，xuehuisuoyoudejiyi，meirendounenggouyizhuanduoneng，zhiyouzheyangcainengyouliyurenyuantiaoji
，youliyubahuanjinglvhuagongzuozuohao。

　　3.2.2園林綠地的管理

　　①營ying建jian綠lv地di。物wu業ye管guan理li公gong司si可ke以yi將jiang綠lv地di營ying造zao施shi工gong委wei托tuo給gei專zhuan業ye部bu門men施shi工gong
，也ye可ke以yi由you本ben部bu門men自zi行xing設she計ji施shi工gong。但dan不bu管guan誰shui承cheng建jian，良liang好hao的de設she計ji規gui劃hua是shi環huan境jing綠lv化hua管guan理li必bi不bu可ke少shao的de重zhong要yao一yi環huan，因yin此ci
，物wu業ye管guan理li公gong司si應ying該gai首shou先xian對dui所suo管guan轄xia的de區qu域yu內nei的de園yuan林lin綠lv地di進jin行xing設she計ji規gui劃hua。

　　②養護管理的具體操作。首先是澆水
，要根據季節、氣候
、降水、地域條件來決定澆水量；其次是上肥，要根據土質、花木生長期和配置需要，測土施肥，決定施肥的數量和種類
；第三是除草、鬆土，根據管轄區域的大小，決定除草量和鬆土量
；第四是修剪整形
，根據樹木形態
、觀賞效果和生長情況等因素來進行。

　　3.2.3社區綠化管理規定的製訂與落實

　　綠lv地di的de建jian設she是shi社she區qu環huan境jing綠lv化hua的de前qian提ti

，物wu業ye管guan理li公gong司si對dui環huan境jing綠lv化hua的de養yang護hu是shi保bao證zheng，社she區qu居ju民min的de愛ai護hu和he嗬he護hu是shi社she區qu綠lv化hua工gong作zuo的de根gen本ben。因yin此ci


，要yao加jia大da宣xuan傳chuan力li度du，使shi人ren人ren關guan心xin社she區qu綠lv化hua工gong作zuo，製zhi訂ding相xiang應ying的de綠lv化hua管guan理li規gui則ze並bing抓zhua好hao落luo實shi。綠lv化hua管guan理li規gui定ding主zhu要yao包bao括kuo：首先，人人有權利和義務管理和愛護花草樹木；其次，不得攀折花木及在樹幹上晾曬衣物；第三，不損壞花木，保護設施及花壇；第四，行人或車輛不得跨越、通過綠化帶等。具體的條例可根據社區的具體條件進行設定，不一而足。

　　4、結語

　　總(zong)而(er)言(yan)之(zhi)，社(she)區(qu)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)部(bu)門(men)在(zai)日(ri)常(chang)工(gong)作(zuo)中(zhong)，需(xu)要(yao)根(gen)據(ju)社(she)區(qu)居(ju)住(zhu)環(huan)境(jing)的(de)需(xu)要(yao)，對(dui)社(she)區(qu)的(de)環(huan)境(jing)和(he)園(yuan)林(lin)進(jin)行(xing)考(kao)察(cha)和(he)研(yan)究(jiu)，再(zai)根(gen)據(ju)園(yuan)林(lin)綠(lv)化(hua)的(de)類(lei)型(xing)和(he)重(zhong)點(dian)，進(jin)行(xing)養(yang)護(hu)管(guan)理(li)方(fang)法(fa)的(de)選(xuan)擇(ze)
，並(bing)在(zai)執(zhi)行(xing)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)，根(gen)據(ju)實(shi)際(ji)的(de)需(xu)要(yao)進(jin)行(xing)調(tiao)整(zheng)。